【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 177.7 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小泉駅で昨年に比べ +397.7 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小泉駅、竜舞駅)は +358.7 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、本中野駅)は -41.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武小泉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.2万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (150坪) | 8.3万/坪 (134坪) |
| 成島駅 | 4.5万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (284坪) | 1.7万/坪 (139坪) |
| 本中野駅 | 4.5万/坪 (152坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) |
| 篠塚駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (212坪) | 3.3万/坪 (135坪) |
| 東小泉駅 | 11.3万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (144坪) | 5.0万/坪 (250坪) |
| 小泉町駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 8.5万/坪 (283坪) | - |
| 西小泉駅 | 11.9万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (206坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 竜舞駅 | 12.2万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (342坪) | 5.0万/坪 (182坪) |
| 太田駅 | 9.7万/坪 (208坪) | 13.1万/坪 (118坪) | 10.5万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小泉駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +397.7 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +397.7％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 144.2 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 16.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
竜舞駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +319.6 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 341.8 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 15.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
小泉町駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 282.8 坪から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 16.0 分、+255.6 ％と大きく増加)
本中野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 96.8 坪から +57.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示