【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて -40.9%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 128.1 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、境町駅)は +27.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、剛志駅)は -60.9 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 2.8万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (258坪) | 4.1万/坪 (131坪) |
茂林寺前駅 | 8.5万/坪 (113坪) | 7.9万/坪 (162坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) |
館林駅 | 7.1万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (99.0坪) | 8.6万/坪 (105坪) |
多々良駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (135坪) | - |
韮川駅 | 2.2万/坪 (186坪) | 6.8万/坪 (75.1坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
太田駅 | 15.6万/坪 (218坪) | 10.9万/坪 (111坪) | 15.4万/坪 (144坪) |
細谷駅 | 8.2万/坪 (150坪) | 8.7万/坪 (183坪) | 7.8万/坪 (112坪) |
木崎駅 | 4.8万/坪 (201坪) | 8.1万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (164坪) |
世良田駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 6.4万/坪 (152坪) | 4.8万/坪 (325坪) |
境町駅 | 6.6万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (164坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
剛志駅 | 4.1万/坪 (248坪) | 9.0万/坪 (162坪) | 8.8万/坪 (118坪) |
新伊勢崎駅 | 6.3万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 9.1万/坪 (85.6坪) |
伊勢崎駅 | 10.1万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (94.0坪) | 10.2万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.9%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 110.6 坪から +96.9 %増)。
境町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 163.7 坪から -50.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.9 分 → 2019年 19.2 分、+14.1 %と増加)
韮川駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 75.1 坪から +147.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.3 分 → 2019年 15.8 分、-18.3 %と減少)
剛志駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 162.3 坪から +52.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.1 分 → 2019年 30.0 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示