東武伊勢崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.3%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2019年)に比べて -2.6%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 139.7 坪から -15.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。川俣駅館林駅韮川駅木崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +100.6 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(剛志駅韮川駅)は +85.2 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅世良田駅)は -66.2 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 3.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.8%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -86.7%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの土地について)
東武伊勢崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川俣駅3.7万/坪
(183坪)
2.8万/坪
(122坪)
3.2万/坪
(258坪)
茂林寺前駅10.2万/坪
(19.7坪)
8.5万/坪
(113坪)
7.9万/坪
(162坪)
館林駅9.7万/坪
(63.7坪)
7.1万/坪
(132坪)
8.9万/坪
(99.0坪)
多々良駅0.8万/坪
(39.3坪)
6.3万/坪
(63.5坪)
6.1万/坪
(135坪)
韮川駅3.7万/坪
(104坪)
2.2万/坪
(186坪)
6.8万/坪
(75.1坪)
太田駅12.5万/坪
(147坪)
15.6万/坪
(218坪)
10.9万/坪
(111坪)
細谷駅6.0万/坪
(99.7坪)
8.2万/坪
(150坪)
8.7万/坪
(183坪)
木崎駅8.1万/坪
(173坪)
4.8万/坪
(201坪)
8.1万/坪
(103坪)
世良田駅3.5万/坪
(213坪)
6.4万/坪
(109坪)
6.4万/坪
(152坪)
境町駅6.0万/坪
(91.3坪)
6.6万/坪
(81.7坪)
5.9万/坪
(164坪)
剛志駅8.3万/坪
(101坪)
4.1万/坪
(248坪)
9.0万/坪
(162坪)
新伊勢崎駅6.8万/坪
(109坪)
6.3万/坪
(139坪)
6.5万/坪
(145坪)
伊勢崎駅10.6万/坪
(120坪)
10.1万/坪
(134坪)
11.0万/坪
(94.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

剛志駅8.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)

剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +100.6%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 248.1 坪から -59.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.8 分、-30.8 %と大きく減少)

韮川駅3.7 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)

韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +69.8%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 185.5 坪から -43.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.8 分 → 2020年 19.2 分、+21.7 %と大きく増加)

多々良駅0.8 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)

多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -86.7%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)

世良田駅3.5 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)

世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 108.9 坪から +95.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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