【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (安中榛名駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 70.7 坪から -40.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +37.0 %、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +37.0 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +37.0 %(坪単価 +10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.4 分 → 2023年 17.2 分、-29.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安中榛名駅 | - | 6.8万/坪 (84.7坪) | - |
高崎駅 | 38.3万/坪 (42.0坪) | 28.0万/坪 (69.9坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -78.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 69.9 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 17.2 分、-31.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示