【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸新幹線 (安中榛名駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて -3.4%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 100.9 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -4.9 %、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -4.9 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -4.9 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安中榛名駅 | 7.6万/坪 (92.3坪) | - | 4.0万/坪 (183坪) |
高崎駅 | 29.9万/坪 (115坪) | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 100.9 坪から +14.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示