【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (安中榛名駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 92.8 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +46.5 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安中榛名駅)は -92.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 21.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安中榛名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安中榛名駅 | 0.5万/坪 (188坪) | 6.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 高崎駅 | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 93.2 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.5 分、-28.2 ％と大きく減少)
安中榛名駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
安中榛名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 84.7 坪から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示