【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸新幹線 (安中榛名駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 124.2 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +24.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +24.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.9 分 → 2021年 24.1 分、-13.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安中榛名駅 | - | - | - |
| 高崎駅 | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 124.2 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.9 分 → 2021年 24.1 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示