【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 134.4 坪から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿角花輪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ +18.8 %、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +18.8 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大滝温泉駅)は -68.4 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.0 分 → 2019年 27.3 分、+18.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.4%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR花輪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | - | 0.9万/坪 (106坪) | 0.8万/坪 (134坪) |
陸中大里駅 | 0.9万/坪 (182坪) | - | 1.4万/坪 (514坪) |
鹿角花輪駅 | 4.5万/坪 (123坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (82.5坪) |
柴平駅 | - | 1.6万/坪 (193坪) | 1.4万/坪 (424坪) |
十和田南駅 | 2.3万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (147坪) | 2.3万/坪 (121坪) |
末広駅 | - | 0.4万/坪 (106坪) | - |
土深井駅 | - | - | - |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
大滝温泉駅 | 0.9万/坪 (195坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 2.1万/坪 (285坪) |
扇田駅 | 2.7万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (104坪) | 3.3万/坪 (98.0坪) |
東大館駅 | - | - | 3.9万/坪 (61.3坪) |
大館駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 128.5 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 8.3 %)
大滝温泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -68.4 %)
大滝温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.4%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 105.9 坪から +84.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示