【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 141.7 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。扇田駅、東大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(扇田駅、東大館駅)は +24.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴平駅、陸中大里駅)は -87.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | 0.7万/坪 (227坪) | - |
| 八幡平駅 | 0.4万/坪 (253坪) | 1.0万/坪 (159坪) | - |
| 陸中大里駅 | 0.7万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (228坪) | 0.9万/坪 (182坪) |
| 鹿角花輪駅 | 3.8万/坪 (79.4坪) | 3.4万/坪 (138坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 柴平駅 | 0.05万/坪 (203坪) | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 十和田南駅 | 1.3万/坪 (173坪) | 2.2万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (129坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | 0.5万/坪 (160坪) | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (195坪) |
| 扇田駅 | 1.8万/坪 (164坪) | 1.5万/坪 (163坪) | 2.7万/坪 (127坪) |
| 東大館駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (142坪) | - |
| 大館駅 | 4.2万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 162.6 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.6 分 → 2021年 21.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
東大館駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
東大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
柴平駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
柴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 151.3 坪から +34.0 ％増)。
陸中大里駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
陸中大里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 228.4 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 15.6 分、+24.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示