【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -28.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 126.0 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿角花輪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +41.3 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -48.6 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 29.8 分、+33.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR花輪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湯瀬温泉駅 | - | - | - |
八幡平駅 | - | - | - |
陸中大里駅 | 1.8万/坪 (145坪) | - | - |
鹿角花輪駅 | 4.4万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (149坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
柴平駅 | - | - | 1.4万/坪 (424坪) |
十和田南駅 | 2.8万/坪 (86.7坪) | 4.0万/坪 (135坪) | 1.2万/坪 (156坪) |
末広駅 | - | - | - |
土深井駅 | - | - | - |
沢尻駅 | - | - | - |
十二所駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
大滝温泉駅 | 0.20万/坪 (127坪) | - | - |
扇田駅 | 1.6万/坪 (80.9坪) | 3.2万/坪 (99.5坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
東大館駅 | - | - | 3.9万/坪 (61.3坪) |
大館駅 | 4.5万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.3%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 148.7 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 12.5 分、-32.4 %と大きく減少)
扇田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 99.5 坪から -18.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 60.0 分、+261.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示