【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -431件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 118.6 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八郎潟駅で昨年に比べ +270.0 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八郎潟駅、四ツ小屋駅)は +196.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上飯島駅、横手駅)は -75.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.1 分 → 2024年 26.1 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 0.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 横堀駅 | - | 2.8万/坪 (71.8坪) | 2.2万/坪 (147坪) |
| 三関駅 | - | - | 0.7万/坪 (484坪) |
| 上湯沢駅 | - | 0.8万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 湯沢駅 | 2.8万/坪 (71.1坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (121坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (303坪) |
| 十文字駅 | 3.3万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (96.7坪) | 3.5万/坪 (128坪) |
| 醍醐駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.0万/坪 (89.5坪) |
| 柳田駅 | - | 1.8万/坪 (241坪) | 0.4万/坪 (92.8坪) |
| 横手駅 | 1.1万/坪 (99.3坪) | 4.2万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (102坪) |
| 後三年駅 | - | 1.0万/坪 (281坪) | 1.1万/坪 (186坪) |
| 飯詰駅 | - | 3.6万/坪 (119坪) | 4.6万/坪 (107坪) |
| 大曲駅 | 5.3万/坪 (69.1坪) | 5.9万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (127坪) |
| 神宮寺駅 | - | 1.1万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (122坪) |
| 刈和野駅 | - | 1.4万/坪 (125坪) | 1.7万/坪 (90.0坪) |
| 峰吉川駅 | - | 1.1万/坪 (178坪) | - |
| 羽後境駅 | - | 1.6万/坪 (126坪) | 0.04万/坪 (78.7坪) |
| 大張野駅 | - | - | 2.2万/坪 (130坪) |
| 和田駅 | - | 2.7万/坪 (168坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 四ツ小屋駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (164坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 16.0万/坪 (92.2坪) | 16.6万/坪 (92.7坪) |
| 泉外旭川駅 | - | 16.4万/坪 (99.2坪) | 17.7万/坪 (70.2坪) |
| 土崎駅 | 8.1万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (114坪) | 8.4万/坪 (99.2坪) |
| 上飯島駅 | 1.5万/坪 (88.5坪) | 6.4万/坪 (93.3坪) | 8.1万/坪 (84.4坪) |
| 追分駅 | 4.4万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (127坪) | 5.0万/坪 (139坪) |
| 大久保駅 | 4.7万/坪 (21.2坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | 0.18万/坪 (200坪) |
| 八郎潟駅 | 4.3万/坪 (25.7坪) | 1.2万/坪 (198坪) | 2.7万/坪 (129坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | 3.4万/坪 (247坪) | 1.5万/坪 (236坪) |
| 森岳駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (137坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 2.2万/坪 (189坪) | 3.1万/坪 (240坪) |
| 鶴形駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 富根駅 | - | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| 二ツ井駅 | - | 1.5万/坪 (69.3坪) | 2.4万/坪 (68.4坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | - | 2.5万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (161坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | 1.7万/坪 (102坪) | 0.4万/坪 (152坪) |
| 下川沿駅 | - | 2.6万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (103坪) |
| 大館駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (141坪) | 4.8万/坪 (146坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | 0.5万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八郎潟駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +270.0 ％)
八郎潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +270.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 198.1 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.8 分 → 2024年 16.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
四ツ小屋駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
四ツ小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +122.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.5 分 → 2024年 26.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
上飯島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
上飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 93.3 坪から -5.2 ％減)。
横手駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 105.4 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.4 分 → 2024年 89.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示