【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅~角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 97.6 坪から +67.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿仁合駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿仁合駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿仁合駅)は +19.6 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は -61.7 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.7 分 → 2019年 37.2 分、-29.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鷹巣駅 | - | - | - |
西鷹巣駅 | - | - | - |
縄文小ケ田駅 | - | - | - |
大野台駅 | - | - | - |
合川駅 | 0.7万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (93.8坪) | - |
上杉駅 | - | - | - |
米内沢駅 | 0.5万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (128坪) | - |
桂瀬駅 | - | - | - |
阿仁前田温泉駅 | 0.5万/坪 (25.7坪) | - | - |
前田南駅 | - | - | - |
小渕駅 | - | - | - |
阿仁合駅 | 1.5万/坪 (230坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) | - |
荒瀬駅 | - | - | - |
笑内駅 | - | - | - |
岩野目駅 | - | - | - |
比立内駅 | - | - | - |
戸沢駅 | - | - | - |
上桧木内駅 | - | - | - |
左通駅 | - | - | - |
松葉駅 | - | - | - |
羽後長戸呂駅 | - | - | - |
八津駅 | - | - | - |
西明寺駅 | - | - | - |
羽後太田駅 | 1.1万/坪 (333坪) | - | 0.3万/坪 (30.3坪) |
角館駅 | 5.4万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (59.7坪) | 6.2万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿仁合駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
阿仁合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 93.8 坪から +145.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.7 分、-37.0 %と大きく減少)
合川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 93.8 坪から +45.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.7 分 → 2019年 90.0 分、+126.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示