秋田内陸縦貫鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.5%( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 176.4 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後長戸呂駅で昨年に比べ -64.3 %、坪単価は 0.24 万円/坪となった。

上位 1 駅(合川駅)は +101.0 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後長戸呂駅)は -64.3 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 17.6 分 → 2021年 15.2 分、-13.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 27.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽後長戸呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

秋田内陸縦貫鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
秋田内陸縦貫鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鷹巣駅---
西鷹巣駅---
縄文小ケ田駅--0.4万/坪
(66.6坪)
大野台駅0.6万/坪
(112坪)
1.4万/坪
(133坪)
0.8万/坪
(251坪)
合川駅1.3万/坪
(154坪)
0.7万/坪
(147坪)
1.0万/坪
(174坪)
上杉駅0.19万/坪
(212坪)
--
米内沢駅--0.5万/坪
(103坪)
桂瀬駅-0.6万/坪
(101坪)
-
阿仁前田温泉駅-0.28万/坪
(151坪)
0.5万/坪
(25.7坪)
前田南駅-0.4万/坪
(454坪)
-
小渕駅---
阿仁合駅--1.5万/坪
(230坪)
荒瀬駅---
笑内駅---
岩野目駅0.5万/坪
(129坪)
--
比立内駅---
戸沢駅---
上桧木内駅---
左通駅---
松葉駅---
羽後長戸呂駅0.24万/坪
(84.7坪)
0.7万/坪
(121坪)
-
八津駅---
西明寺駅2.4万/坪
(212坪)
--
羽後太田駅--1.1万/坪
(333坪)
角館駅4.2万/坪
(177坪)
4.2万/坪
(197坪)
4.0万/坪
(83.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

合川駅1.3 万/坪(昨年同期比 +101.0 %)

合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +101.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 147.2 坪から +4.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.0 分、-14.3 %と減少)

羽後長戸呂駅0.2 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)

羽後長戸呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 121.0 坪から -30.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.0 分、+15.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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