【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 106.1 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。庭坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +22.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +13.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 29.4 分、-18.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.5万/坪 (93.4坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 笹木野駅 | - | 17.5万/坪 (64.3坪) | 11.0万/坪 (80.4坪) |
| 庭坂駅 | 4.2万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 187.6 坪から -13.9 ％減)。
福島駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 103.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 27.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示