【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2022年)に比べて +38.3％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 128.1 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +30.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -12.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 38.8 分、+58.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
| 笹木野駅 | 17.1万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (130坪) | 13.1万/坪 (115坪) |
| 庭坂駅 | 4.5万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 130.2 坪から -17.3 ％減)。
福島駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2022年)に比べて +51.9％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 126.7 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 40.2 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示