【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +45.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 184.4 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +59.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は +19.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 32.3 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 17.5万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (199坪) | 20.5万/坪 (111坪) |
| 笹木野駅 | 19.6万/坪 (73.0坪) | 16.4万/坪 (126坪) | 15.6万/坪 (148坪) |
| 庭坂駅 | 1.1万/坪 (275坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 198.9 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 34.4 分、+31.1 ％と大きく増加)
笹木野駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 126.4 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 18.2 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示