【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 107.0 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +47.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -32.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (75.1坪) |
| 笹木野駅 | 17.7万/坪 (81.7坪) | 12.0万/坪 (125坪) | 21.9万/坪 (61.3坪) |
| 庭坂駅 | 3.5万/坪 (135坪) | 5.2万/坪 (316坪) | 1.8万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 125.0 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 10.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
庭坂駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 316.1 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 24.7 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示