【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 95.7 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +9.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -78.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.9 分 → 2022年 23.6 分、-12.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) |
| 笹木野駅 | 1.1万/坪 (545坪) | 5.1万/坪 (152坪) | 19.6万/坪 (68.8坪) |
| 庭坂駅 | 4.7万/坪 (148坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 89.3 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.4 分 → 2022年 25.4 分、-13.8 ％と減少)
笹木野駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 152.0 坪から +258.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示