【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.4 坪 (昨年 119.6 坪から +54.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +5.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -46.3 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.4 分 → 2022年 24.4 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 11.0万/坪 (199坪) | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) |
| 笹木野駅 | 16.4万/坪 (126坪) | 15.6万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (166坪) |
| 庭坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 148.2 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 14.8 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
福島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 111.1 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 26.2 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示