【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 127.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +76.6 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -6.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.7 分 → 2021年 30.4 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) |
| 笹木野駅 | 15.6万/坪 (148坪) | 8.8万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (358坪) |
| 庭坂駅 | - | - | 11.5万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 166.0 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.2 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
福島駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 122.5 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.0 分 → 2021年 35.2 分、+30.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示