【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 90.6 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。笹木野駅、庭坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +86.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) |
| 笹木野駅 | 21.2万/坪 (79.9坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 16.9万/坪 (86.2坪) |
| 庭坂駅 | 10.5万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
庭坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 93.8 坪から +11.8 ％増)。
福島駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 90.8 坪から +18.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示