【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -20.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 151.0 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +331.0 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +331.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +19.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.3 分 → 2020年 24.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +331.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 20.5万/坪 (91.8坪) |
| 笹木野駅 | 8.8万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (358坪) | 10.2万/坪 (38.6坪) |
| 庭坂駅 | - | 11.5万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +331.0 ％)
笹木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +331.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 358.5 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.8 分 → 2020年 11.0 分、-14.3 ％と減少)
福島駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 124.7 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.0 分 → 2020年 27.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示