【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 123.3 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。会津本郷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ -27.7 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津本郷駅)は -12.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -27.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 32.2 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 9.6万/坪 (101坪) | 13.3万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (110坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 4.9万/坪 (93.8坪) | 5.6万/坪 (43.1坪) | - |
| 会津高田駅 | 2.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 5.9万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (69.1坪) |
| 塔寺駅 | - | - | 1.1万/坪 (275坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | 0.7万/坪 (248坪) |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 1.5万/坪 (265坪) | 3.3万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津本郷駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 43.1 坪から +117.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
会津若松駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 113.7 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 34.1 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示