【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 134.6 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。只見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは只見駅で昨年に比べ +72.1 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +72.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -83.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.1 分 → 2023年 30.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.2万/坪 (68.2坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (124坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 1.9万/坪 (257坪) | - | 7.3万/坪 (103坪) |
| 会津高田駅 | 2.7万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (90.4坪) | - |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (247坪) | - |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 2.0万/坪 (56.0坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 0.16万/坪 (127坪) | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 0.9万/坪 (221坪) | 0.5万/坪 (90.2坪) | 0.25万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 90.2 坪から +144.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 100.0 分 → 2023年 7.0 分、-93.0 ％と大きく減少)
会津坂下駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 247.3 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 9.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示