【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2021年)に比べて -7.6％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 111.1 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは只見駅で昨年に比べ +299.7 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +299.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津西方駅)は -61.7 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津西方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 10.4万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (102坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | 3.8万/坪 (68.8坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) |
| 会津高田駅 | 3.1万/坪 (67.2坪) | 4.9万/坪 (99.2坪) | 3.6万/坪 (93.3坪) |
| 根岸駅 | - | - | 6.0万/坪 (139坪) |
| 新鶴駅 | 0.09万/坪 (171坪) | - | 1.6万/坪 (299坪) |
| 若宮駅 | - | - | 0.5万/坪 (109坪) |
| 会津坂下駅 | 7.6万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (98.0坪) | 4.5万/坪 (92.9坪) |
| 塔寺駅 | 1.1万/坪 (275坪) | - | 1.2万/坪 (34.0坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | 1.2万/坪 (37.8坪) |
| 会津柳津駅 | - | 5.2万/坪 (47.4坪) | 2.4万/坪 (67.7坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | 0.7万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (64.0坪) |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | 0.7万/坪 (248坪) | 1.9万/坪 (333坪) | - |
| 会津宮下駅 | - | - | 1.0万/坪 (33.3坪) |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 2.2万/坪 (139坪) | 0.29万/坪 (245坪) |
| 本名駅 | - | - | 1.3万/坪 (249坪) |
| 会津越川駅 | - | 1.5万/坪 (24.2坪) | 0.8万/坪 (327坪) |
| 会津横田駅 | - | - | 0.6万/坪 (103坪) |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 1.7万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +299.7 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +299.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 189.4 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 114.0 分 → 2022年 64.3 分、-43.6 ％と大きく減少)
会津西方駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
会津西方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 332.8 坪から -25.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示