【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 110.3 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ -17.3 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +114.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -17.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.3 分 → 2022年 39.1 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 9.6万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (96.5坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | 7.3万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
| 会津高田駅 | 3.1万/坪 (90.4坪) | - | 1.7万/坪 (84.7坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 6.5万/坪 (247坪) | - | 5.1万/坪 (62.0坪) |
| 塔寺駅 | - | - | 1.1万/坪 (22.7坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | 2.0万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | 0.29万/坪 (245坪) |
| 本名駅 | - | - | 1.2万/坪 (43.9坪) |
| 会津越川駅 | - | - | 0.8万/坪 (327坪) |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 0.5万/坪 (90.2坪) | 0.25万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.1％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 48.4 坪から +86.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 120.0 分 → 2022年 100.0 分、-16.7 ％と減少)
会津若松駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 123.7 坪から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.6 分 → 2022年 34.0 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示