【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 105.2 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +30.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津高田駅)は -66.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 30.6 分 → 2022年 34.9 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.0万/坪 (65.7坪) | 12.3万/坪 (98.4坪) | 12.9万/坪 (113坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | 0.29万/坪 (34.8坪) | 4.2万/坪 (33.3坪) |
| 会津高田駅 | 2.1万/坪 (43.1坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | 4.6万/坪 (97.6坪) |
| 根岸駅 | - | - | 6.0万/坪 (139坪) |
| 新鶴駅 | 0.09万/坪 (202坪) | - | 1.6万/坪 (299坪) |
| 若宮駅 | - | - | 0.5万/坪 (109坪) |
| 会津坂下駅 | 8.5万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (84.7坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | 1.9万/坪 (333坪) | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | 1.3万/坪 (454坪) |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 0.6万/坪 (69.6坪) | - | 0.8万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.3 分 → 2022年 16.0 分、+11.6 ％と増加)
会津高田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 78.7 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 22.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示