【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて -18.6％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 107.7 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅、会津坂下駅、会津越川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津川口駅で昨年に比べ +686.1 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津川口駅、会津柳津駅)は +401.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(只見駅、会津本郷駅)は -59.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.5万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (106坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 3.8万/坪 (68.8坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
| 会津高田駅 | 4.9万/坪 (99.2坪) | 3.6万/坪 (93.3坪) | 4.1万/坪 (77.6坪) |
| 根岸駅 | - | 6.0万/坪 (139坪) | - |
| 新鶴駅 | - | 1.6万/坪 (299坪) | 1.6万/坪 (227坪) |
| 若宮駅 | - | 0.5万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (514坪) |
| 会津坂下駅 | 6.4万/坪 (98.0坪) | 4.5万/坪 (92.9坪) | 5.4万/坪 (171坪) |
| 塔寺駅 | - | 1.2万/坪 (34.0坪) | 1.1万/坪 (155坪) |
| 会津坂本駅 | - | 1.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 会津柳津駅 | 5.2万/坪 (47.4坪) | 2.4万/坪 (67.7坪) | 3.3万/坪 (43.9坪) |
| 郷戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (93.8坪) |
| 滝谷駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (64.0坪) | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | 1.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 会津宮下駅 | - | 1.0万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 0.29万/坪 (245坪) | 0.8万/坪 (101坪) |
| 本名駅 | - | 1.3万/坪 (249坪) | 1.4万/坪 (265坪) |
| 会津越川駅 | 1.5万/坪 (24.2坪) | 0.8万/坪 (327坪) | 0.01万/坪 (84.7坪) |
| 会津横田駅 | - | 0.6万/坪 (103坪) | 0.01万/坪 (72.6坪) |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 0.4万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (122坪) | 1.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津川口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +686.1 ％)
会津川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +686.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 245.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 42.3 分、-64.7 ％と大きく減少)
会津柳津駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
会津柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 67.7 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 5.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
只見駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 122.3 坪から +54.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.5 分 → 2021年 114.0 分、+274.2 ％と大きく増加)
会津本郷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 88.7 坪から -22.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 26.5 分、+84.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示