【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -62.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 105.1 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津本郷駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津本郷駅)は +21.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(只見駅)は -90.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -55.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.6万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (96.5坪) | 9.3万/坪 (100坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 7.3万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (166坪) | - |
| 会津高田駅 | - | 1.7万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 5.1万/坪 (62.0坪) | 3.3万/坪 (260坪) |
| 塔寺駅 | - | 1.1万/坪 (22.7坪) | 1.4万/坪 (45.4坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | 2.0万/坪 (56.0坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (93.8坪) |
| 滝谷駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 0.29万/坪 (245坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 本名駅 | - | 1.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 会津越川駅 | - | 0.8万/坪 (327坪) | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 0.25万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津本郷駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 166.4 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
只見駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 108.9 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 120.0 分、+417.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示