【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 119.3 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津越川駅で昨年に比べ +12145.6 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津越川駅、会津横田駅)は +10545.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若宮駅、会津川口駅)は -74.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.3万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (100坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | 13.7万/坪 (70.6坪) |
| 会津本郷駅 | 5.9万/坪 (88.7坪) | 6.5万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (80.2坪) |
| 会津高田駅 | 3.6万/坪 (93.3坪) | 4.1万/坪 (77.6坪) | 4.1万/坪 (135坪) |
| 根岸駅 | 6.0万/坪 (139坪) | - | 2.1万/坪 (145坪) |
| 新鶴駅 | 1.6万/坪 (299坪) | 1.6万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (230坪) |
| 若宮駅 | 0.5万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (514坪) | - |
| 会津坂下駅 | 4.5万/坪 (92.9坪) | 5.4万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (173坪) |
| 塔寺駅 | 1.2万/坪 (34.0坪) | 1.1万/坪 (155坪) | 0.5万/坪 (42.4坪) |
| 会津坂本駅 | 1.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | 2.4万/坪 (67.7坪) | 3.3万/坪 (43.9坪) | 2.1万/坪 (79.6坪) |
| 郷戸駅 | - | 1.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 滝谷駅 | 1.0万/坪 (64.0坪) | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | 0.10万/坪 (209坪) |
| 会津宮下駅 | 1.0万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 会津中川駅 | - | - | 1.4万/坪 (90.8坪) |
| 会津川口駅 | 0.29万/坪 (245坪) | 0.8万/坪 (101坪) | - |
| 本名駅 | 1.3万/坪 (249坪) | 1.4万/坪 (265坪) | - |
| 会津越川駅 | 0.8万/坪 (327坪) | 0.01万/坪 (84.7坪) | - |
| 会津横田駅 | 0.6万/坪 (103坪) | 0.01万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (109坪) |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 2.6万/坪 (122坪) | 1.2万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津越川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +12145.6 ％)
会津越川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12145.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 84.7 坪から +285.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 13.2 分、-11.7 ％と減少)
会津横田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +8945.0 ％)
会津横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8945.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 72.6 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.5 分 → 2020年 4.0 分、-89.9 ％と大きく減少)
若宮駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
若宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 514.3 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
会津川口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
会津川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 100.8 坪から +143.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 84.3 分 → 2020年 120.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示