【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 99.1 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅、只見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津坂下駅、只見駅)は +41.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(会津高田駅、会津川口駅)は -57.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.3 分 → 2020年 34.5 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 10.2万/坪 (96.5坪) | 9.3万/坪 (100坪) | 11.9万/坪 (74.9坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 6.0万/坪 (166坪) | - | - |
| 会津高田駅 | 1.7万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (87.0坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 5.1万/坪 (62.0坪) | 3.3万/坪 (260坪) | 1.1万/坪 (271坪) |
| 塔寺駅 | 1.1万/坪 (22.7坪) | 1.4万/坪 (45.4坪) | 0.5万/坪 (42.4坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | - | 1.0万/坪 (87.2坪) |
| 郷戸駅 | - | 1.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 滝谷駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | 0.10万/坪 (209坪) |
| 会津宮下駅 | - | 2.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | 0.29万/坪 (245坪) | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 本名駅 | 1.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 会津越川駅 | 0.8万/坪 (327坪) | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (67.6坪) | 2.7万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 260.2 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
只見駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 67.6 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.7 分 → 2020年 23.2 分、-61.8 ％と大きく減少)
会津高田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
会津川口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
会津川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 108.9 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 66.5 分 → 2020年 120.0 分、+80.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示