【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 131.0 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。会津坂下駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +16.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 11.2万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (125坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | 5.8万/坪 (154坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
| 会津高田駅 | - | - | 3.1万/坪 (194坪) |
| 根岸駅 | - | - | 2.1万/坪 (145坪) |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 7.7万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (82.4坪) | 5.2万/坪 (130坪) |
| 塔寺駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (68.1坪) |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | 1.6万/坪 (363坪) | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | 1.0万/坪 (112坪) | - | 1.7万/坪 (109坪) |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 3.7万/坪 (122坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.2 分 → 2020年 12.0 分、-15.8 ％と減少)
会津若松駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 112.4 坪から +6.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示