【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 135.5 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは只見駅で昨年に比べ +164.0 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(只見駅)は +164.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -11.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.4 分 → 2020年 30.9 分、-10.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 12.0万/坪 (83.3坪) | 10.8万/坪 (88.7坪) | 14.4万/坪 (78.4坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | 13.7万/坪 (70.6坪) |
| 会津本郷駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 会津高田駅 | - | 6.1万/坪 (81.7坪) | 3.8万/坪 (121坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | 3.3万/坪 (514坪) | - |
| 会津坂下駅 | 2.4万/坪 (234坪) | 2.7万/坪 (351坪) | 7.6万/坪 (96.0坪) |
| 塔寺駅 | 1.3万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 会津坂本駅 | 1.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | 1.0万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | 1.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | - | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | 0.21万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | 1.1万/坪 (230坪) | 0.4万/坪 (132坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
只見駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +164.0 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +164.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 132.3 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
会津坂下駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 350.9 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示