【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて -16.0%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 113.6 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +16.8 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -0.4 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 6.5万/坪 (155坪) | 5.6万/坪 (158坪) | 4.9万/坪 (128坪) |
郡山駅 | 18.2万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (120坪) |
福島駅 | 20.7万/坪 (94.1坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 158.3 坪から -2.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.6 分 → 2019年 57.2 分、+87.1 %と大きく増加)
郡山駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -12.3%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 100.6 坪から +17.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示