【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 113.2 坪から +54.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +53.9 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +53.9 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -68.6 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.9 分 → 2023年 51.1 分、+35.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -71.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.6%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 13.1万/坪 (77.1坪) | 8.5万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (148坪) |
郡山駅 | 17.8万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (80.9坪) |
福島駅 | 6.5万/坪 (202坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +53.9 %)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.9%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 146.0 坪から -47.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.6 分 → 2023年 34.7 分、+53.2 %と大きく増加)
福島駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.6%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.0 坪 (昨年 115.9 坪から +74.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 54.1 分、+86.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示