【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -11.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 127.9 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(卸町駅)は +51.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -30.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.9 分 → 2020年 24.9 分、-28.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 20.5万/坪 (91.8坪) |
| 卸町駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (143坪) | - |
| 福島学院前駅 | 14.6万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 瀬上駅 | - | - | 6.8万/坪 (157坪) |
| 向瀬上駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | - |
| 高子駅 | - | - | - |
| 上保原駅 | - | - | 9.0万/坪 (42.4坪) |
| 保原駅 | 7.9万/坪 (124坪) | 11.4万/坪 (99.5坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 大泉駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | - |
| 二井田駅 | - | - | 2.3万/坪 (303坪) |
| 新田駅 | 2.6万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 梁川駅 | 1.0万/坪 (142坪) | - | 13.2万/坪 (63.5坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | 6.7万/坪 (103坪) |
| 富野駅 | 1.7万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 143.2 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
保原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 99.5 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 8.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示