【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -58.2％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 127.2 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、岩代清水駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美術館図書館前駅で昨年に比べ +172.0 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美術館図書館前駅、平野駅)は +132.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、笹谷駅)は -66.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.7 分 → 2024年 25.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 24.3万/坪 (94.1坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 24.0万/坪 (209坪) |
| 美術館図書館前駅 | 29.6万/坪 (63.5坪) | 10.9万/坪 (130坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) |
| 岩代清水駅 | 20.4万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (117坪) |
| 泉駅 | 12.4万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (111坪) | 11.9万/坪 (97.5坪) |
| 上松川駅 | - | 15.8万/坪 (96.5坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) |
| 笹谷駅 | 8.0万/坪 (227坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 19.5万/坪 (75.0坪) |
| 桜水駅 | 3.5万/坪 (334坪) | 17.0万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) |
| 平野駅 | 13.2万/坪 (62.8坪) | 6.9万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (83.6坪) |
| 医王寺前駅 | 12.4万/坪 (37.8坪) | 12.6万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (51.1坪) |
| 花水坂駅 | 8.8万/坪 (284坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) | 4.4万/坪 (206坪) |
| 飯坂温泉駅 | - | 7.0万/坪 (38.2坪) | 4.3万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美術館図書館前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +172.0 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +172.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 130.1 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
平野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 172.9 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 8.5 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜水駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 333.8 坪 (昨年 131.8 坪から +153.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 18.8 分、+79.0 ％と大きく増加)
笹谷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.1 坪 (昨年 128.4 坪から +76.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示