【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 96.8 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +13.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉駅)は -48.7 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.6 分 → 2024年 29.8 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.5万/坪 (93.4坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 34.8万/坪 (57.5坪) | - | 28.0万/坪 (78.7坪) |
| 岩代清水駅 | 18.5万/坪 (206坪) | - | 15.2万/坪 (86.2坪) |
| 泉駅 | 7.7万/坪 (243坪) | 15.1万/坪 (86.2坪) | 9.2万/坪 (126坪) |
| 上松川駅 | - | - | - |
| 笹谷駅 | - | 16.5万/坪 (121坪) | 22.8万/坪 (66.6坪) |
| 桜水駅 | - | - | 3.6万/坪 (135坪) |
| 平野駅 | - | 6.7万/坪 (73.4坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) |
| 医王寺前駅 | - | - | - |
| 花水坂駅 | - | 10.0万/坪 (65.0坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | - | 8.0万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 103.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 27.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
泉駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 86.2 坪から +181.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.5 分 → 2024年 66.3 分、+59.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示