【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 129.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、医王寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +668.0 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、医王寺前駅)は +362.5 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、笹谷駅)は -73.4 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 23.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 26.6万/坪 (94.7坪) | 17.5万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (199坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | - | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 岩代清水駅 | 21.0万/坪 (44.9坪) | - | 23.3万/坪 (118坪) |
| 泉駅 | 13.8万/坪 (83.0坪) | 13.7万/坪 (157坪) | 13.6万/坪 (63.4坪) |
| 上松川駅 | - | - | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 笹谷駅 | 8.0万/坪 (227坪) | 25.9万/坪 (97.6坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 桜水駅 | 3.5万/坪 (334坪) | 15.8万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (10.6坪) |
| 平野駅 | 13.2万/坪 (62.8坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 医王寺前駅 | 12.4万/坪 (37.8坪) | 7.9万/坪 (290坪) | 8.9万/坪 (53.4坪) |
| 花水坂駅 | 8.8万/坪 (284坪) | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +668.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +668.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 75.6 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
医王寺前駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 290.4 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
桜水駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 333.8 坪 (昨年 131.6 坪から +153.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 18.8 分、+276.0 ％と大きく増加)
笹谷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +950.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.1 坪 (昨年 97.6 坪から +132.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示