【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 256 件(１年前(2022年)に比べて +16.4％( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 109.9 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。医王寺前駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +166.7 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、花水坂駅)は +147.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅、平野駅)は -35.8 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 34.7 分、+35.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
| 曽根田駅 | - | 24.0万/坪 (209坪) | 11.4万/坪 (53.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | 10.9万/坪 (130坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) | 20.5万/坪 (147坪) |
| 岩代清水駅 | 15.1万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 20.1万/坪 (70.8坪) |
| 泉駅 | 12.8万/坪 (111坪) | 11.9万/坪 (97.5坪) | 13.3万/坪 (102坪) |
| 上松川駅 | 15.8万/坪 (96.5坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) |
| 笹谷駅 | 17.0万/坪 (128坪) | 19.5万/坪 (75.0坪) | 22.1万/坪 (71.3坪) |
| 桜水駅 | 17.0万/坪 (132坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) | 16.4万/坪 (186坪) |
| 平野駅 | 6.9万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (83.6坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
| 医王寺前駅 | 12.6万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (51.1坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
| 花水坂駅 | 10.0万/坪 (65.0坪) | 4.4万/坪 (206坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 7.0万/坪 (38.2坪) | 4.3万/坪 (94.7坪) | 12.9万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +166.7 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +166.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 95.3 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 10.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
花水坂駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +129.1 ％)
花水坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +129.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 205.7 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.7 分、+255.6 ％と大きく増加)
美術館図書館前駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 65.0 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.3 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
平野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 83.6 坪から +106.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.1 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示