
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅~飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 263 件(1年前(2022年)に比べて +19.5%( +43件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 109.9 坪から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。医王寺前駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +132.8 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、花水坂駅)は +131.0 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅、平野駅)は -35.8 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 34.8 分、+36.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) |
曽根田駅 | - | 24.0万/坪 (209坪) | 11.4万/坪 (53.7坪) |
美術館図書館前駅 | 10.9万/坪 (130坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) | 20.5万/坪 (147坪) |
岩代清水駅 | 15.1万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (117坪) | 20.1万/坪 (70.8坪) |
泉駅 | 13.2万/坪 (110坪) | 11.9万/坪 (97.5坪) | 13.3万/坪 (102坪) |
上松川駅 | 15.8万/坪 (96.5坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) |
笹谷駅 | 17.2万/坪 (130坪) | 19.5万/坪 (75.0坪) | 22.1万/坪 (71.3坪) |
桜水駅 | 14.8万/坪 (174坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) | 16.4万/坪 (186坪) |
平野駅 | 6.9万/坪 (173坪) | 8.1万/坪 (83.6坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
医王寺前駅 | 12.6万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (51.1坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
花水坂駅 | 10.0万/坪 (65.0坪) | 4.4万/坪 (206坪) | - |
飯坂温泉駅 | 7.0万/坪 (38.2坪) | 4.3万/坪 (94.7坪) | 12.9万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +132.8 %)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +132.8%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 95.3 坪から +82.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 17.0 分、-32.5 %と大きく減少)
花水坂駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +129.1 %)
花水坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +129.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 205.7 坪から -68.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.7 分、+255.6 %と大きく増加)
美術館図書館前駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 65.0 坪から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.3 分、+14.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
平野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.9 坪 (昨年 83.6 坪から +106.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 17.0 分、+47.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示