【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて +47.6％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 114.9 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩代清水駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩代清水駅、上松川駅)は +16.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美術館図書館前駅、福島駅)は -51.0 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.0 分 → 2023年 43.2 分、+39.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 11.0万/坪 (179坪) | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) |
| 曽根田駅 | - | 24.0万/坪 (209坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | 10.9万/坪 (130坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) | 18.2万/坪 (175坪) |
| 岩代清水駅 | 16.0万/坪 (127坪) | 12.8万/坪 (197坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 泉駅 | 10.0万/坪 (99.1坪) | 12.1万/坪 (123坪) | 14.1万/坪 (103坪) |
| 上松川駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 19.4万/坪 (65.0坪) | - |
| 笹谷駅 | 10.8万/坪 (168坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) | 20.8万/坪 (119坪) |
| 桜水駅 | 12.1万/坪 (163坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) | 15.4万/坪 (49.9坪) |
| 平野駅 | 5.1万/坪 (514坪) | - | 10.3万/坪 (65.5坪) |
| 医王寺前駅 | - | 12.5万/坪 (43.9坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | 2.7万/坪 (86.6坪) | 10.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩代清水駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 196.6 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
上松川駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
上松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 65.0 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
美術館図書館前駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 57.5 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.3 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
福島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 115.9 坪から +54.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.0 分 → 2023年 49.6 分、+70.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示