【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +62.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 93.3 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅、上松川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは医王寺前駅で昨年に比べ +392.8 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(医王寺前駅、上松川駅)は +204.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は -29.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 25.9 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 8.2万/坪 (25.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 20.9万/坪 (182坪) |
| 岩代清水駅 | 14.6万/坪 (115坪) | 20.7万/坪 (84.7坪) | 18.0万/坪 (85.8坪) |
| 泉駅 | 12.8万/坪 (107坪) | 11.4万/坪 (97.0坪) | 13.5万/坪 (97.6坪) |
| 上松川駅 | 14.5万/坪 (107坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 笹谷駅 | 20.5万/坪 (96.0坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 24.5万/坪 (53.8坪) |
| 桜水駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | - | 12.6万/坪 (303坪) |
| 平野駅 | 10.5万/坪 (150坪) | 12.6万/坪 (70.3坪) | 4.7万/坪 (232坪) |
| 医王寺前駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 花水坂駅 | - | 4.4万/坪 (206坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 6.7万/坪 (34.3坪) | 9.5万/坪 (118坪) | 13.6万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
医王寺前駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +392.8 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +392.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
上松川駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
上松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 75.6 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
飯坂温泉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 118.0 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
岩代清水駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 84.7 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 12.8 分、-49.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示