【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 110.8 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +239.4 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯坂温泉駅)は +239.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹谷駅)は -19.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.8 分 → 2023年 34.3 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +84.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) | 20.8万/坪 (89.1坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | - | 28.0万/坪 (78.7坪) | 22.4万/坪 (84.7坪) |
| 岩代清水駅 | - | 15.2万/坪 (86.2坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 泉駅 | 15.1万/坪 (86.2坪) | 9.2万/坪 (126坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
| 上松川駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | - | 10.9万/坪 (101坪) |
| 笹谷駅 | 18.3万/坪 (138坪) | 22.8万/坪 (66.6坪) | 18.6万/坪 (77.1坪) |
| 桜水駅 | - | 3.6万/坪 (135坪) | 25.1万/坪 (87.7坪) |
| 平野駅 | 6.7万/坪 (73.4坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (67.3坪) |
| 医王寺前駅 | - | - | 6.3万/坪 (118坪) |
| 花水坂駅 | 10.0万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +239.4 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +239.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 84.7 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
笹谷駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 66.6 坪から +106.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 21.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示