【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 113.8 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、笹谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +249.3 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜水駅)は +249.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(医王寺前駅)は -10.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 29.7 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 17.5万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (199坪) | 20.5万/坪 (111坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 岩代清水駅 | - | 23.3万/坪 (118坪) | 21.4万/坪 (57.5坪) |
| 泉駅 | 13.7万/坪 (157坪) | 13.6万/坪 (63.4坪) | 12.4万/坪 (98.3坪) |
| 上松川駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 笹谷駅 | 25.9万/坪 (97.6坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 26.4万/坪 (52.9坪) |
| 桜水駅 | 15.8万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (10.6坪) | - |
| 平野駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | - | 9.1万/坪 (51.4坪) |
| 医王寺前駅 | 7.9万/坪 (290坪) | 8.9万/坪 (53.4坪) | - |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | 2.3万/坪 (90.8坪) | 15.3万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +249.3 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +249.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 10.6 坪から +1142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 5.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
医王寺前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 53.4 坪から +443.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示