【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2021年)に比べて +0.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 95.9 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美術館図書館前駅、上松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ +109.6 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根田駅、上松川駅)は +70.9 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、桜水駅)は -63.8 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) |
| 曽根田駅 | 24.0万/坪 (209坪) | 11.4万/坪 (53.7坪) | 27.5万/坪 (18.2坪) |
| 美術館図書館前駅 | 24.7万/坪 (65.0坪) | 20.5万/坪 (147坪) | 22.2万/坪 (93.8坪) |
| 岩代清水駅 | 17.7万/坪 (117坪) | 20.1万/坪 (70.8坪) | 17.3万/坪 (97.7坪) |
| 泉駅 | 11.9万/坪 (97.5坪) | 13.3万/坪 (102坪) | 12.0万/坪 (118坪) |
| 上松川駅 | 17.1万/坪 (68.8坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) | 15.9万/坪 (71.5坪) |
| 笹谷駅 | 19.5万/坪 (75.0坪) | 22.1万/坪 (71.3坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) |
| 桜水駅 | 6.4万/坪 (95.3坪) | 16.4万/坪 (186坪) | 10.7万/坪 (148坪) |
| 平野駅 | 8.1万/坪 (83.6坪) | 7.8万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (65.9坪) |
| 医王寺前駅 | 8.5万/坪 (51.1坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (69.9坪) |
| 花水坂駅 | 4.4万/坪 (206坪) | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 4.3万/坪 (94.7坪) | 12.9万/坪 (74.7坪) | 9.2万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根田駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
曽根田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +109.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 53.7 坪から +288.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
上松川駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
上松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 95.3 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 74.7 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 22.2 分、+131.2 ％と大きく増加)
桜水駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 185.7 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 25.2 分、+128.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示