【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 91.5 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美術館図書館前駅、医王寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは医王寺前駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(医王寺前駅、美術館図書館前駅)は +37.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、笹谷駅)は -62.8 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (75.1坪) |
| 曽根田駅 | 24.0万/坪 (209坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 18.2万/坪 (175坪) | 23.3万/坪 (68.1坪) |
| 岩代清水駅 | 12.8万/坪 (197坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | 16.3万/坪 (119坪) |
| 泉駅 | 12.1万/坪 (123坪) | 14.1万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 上松川駅 | 19.4万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 笹谷駅 | 10.1万/坪 (93.8坪) | 20.8万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (92.8坪) |
| 桜水駅 | 16.4万/坪 (60.5坪) | 15.4万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (139坪) |
| 平野駅 | - | 10.3万/坪 (65.5坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) |
| 医王寺前駅 | 12.5万/坪 (43.9坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 2.7万/坪 (86.6坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
医王寺前駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.7 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
美術館図書館前駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 175.5 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 100.8 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 33.5 分、+214.1 ％と大きく増加)
笹谷駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.2％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 118.7 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示