【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -39.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 102.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美術館図書館前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +169.2 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、美術館図書館前駅)は +102.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上松川駅、飯坂温泉駅)は -32.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) |
| 曽根田駅 | - | 8.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 20.9万/坪 (182坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) |
| 岩代清水駅 | 20.7万/坪 (84.7坪) | 18.0万/坪 (85.8坪) | 15.4万/坪 (63.1坪) |
| 泉駅 | 11.4万/坪 (97.0坪) | 13.5万/坪 (97.6坪) | 9.8万/坪 (138坪) |
| 上松川駅 | 12.6万/坪 (75.6坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 笹谷駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 24.5万/坪 (53.8坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 桜水駅 | - | 12.6万/坪 (303坪) | 12.1万/坪 (177坪) |
| 平野駅 | 12.6万/坪 (70.3坪) | 4.7万/坪 (232坪) | 17.5万/坪 (65.3坪) |
| 医王寺前駅 | 3.5万/坪 (51.4坪) | - | 3.3万/坪 (48.9坪) |
| 花水坂駅 | 4.4万/坪 (206坪) | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 9.5万/坪 (118坪) | 13.6万/坪 (57.0坪) | 6.2万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +169.2 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +169.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 231.9 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 17.5 分、+48.9 ％と大きく増加)
美術館図書館前駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 181.5 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
上松川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
上松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
飯坂温泉駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
飯坂温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 57.0 坪から +107.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示