【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 93.3 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美術館図書館前駅、笹谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美術館図書館前駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美術館図書館前駅、笹谷駅)は +23.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、平野駅)は -68.7 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 17.5万/坪 (109坪) | 20.8万/坪 (89.1坪) | 20.8万/坪 (107坪) |
| 曽根田駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | 27.5万/坪 (18.2坪) |
| 美術館図書館前駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | 22.4万/坪 (84.7坪) | 11.0万/坪 (182坪) |
| 岩代清水駅 | 15.2万/坪 (86.2坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 泉駅 | 9.2万/坪 (126坪) | 13.7万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (120坪) |
| 上松川駅 | - | 10.9万/坪 (101坪) | 16.2万/坪 (73.6坪) |
| 笹谷駅 | 22.8万/坪 (66.6坪) | 18.6万/坪 (77.1坪) | 15.9万/坪 (68.1坪) |
| 桜水駅 | 3.6万/坪 (135坪) | 25.1万/坪 (87.7坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 平野駅 | 3.6万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (67.3坪) | 17.6万/坪 (57.0坪) |
| 医王寺前駅 | - | 6.3万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | 13.0万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美術館図書館前駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.7 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
笹谷駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.1 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
桜水駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.5％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 87.7 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 29.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
平野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 67.3 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 5.5 分、-71.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示