【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 218 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 98.2 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹谷駅、桜水駅、医王寺前駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹谷駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹谷駅、桜水駅)は +57.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根田駅、平野駅)は -50.7 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
| 曽根田駅 | 11.4万/坪 (53.7坪) | 27.5万/坪 (18.2坪) | 23.3万/坪 (103坪) |
| 美術館図書館前駅 | 20.5万/坪 (147坪) | 22.2万/坪 (93.8坪) | 29.3万/坪 (53.7坪) |
| 岩代清水駅 | 20.1万/坪 (70.8坪) | 17.3万/坪 (97.7坪) | 16.0万/坪 (187坪) |
| 泉駅 | 13.3万/坪 (102坪) | 12.0万/坪 (118坪) | 13.7万/坪 (134坪) |
| 上松川駅 | 13.0万/坪 (95.3坪) | 15.9万/坪 (71.5坪) | 9.1万/坪 (68.6坪) |
| 笹谷駅 | 22.1万/坪 (71.3坪) | 13.7万/坪 (77.8坪) | 12.6万/坪 (142坪) |
| 桜水駅 | 16.4万/坪 (186坪) | 10.7万/坪 (148坪) | 11.8万/坪 (117坪) |
| 平野駅 | 7.8万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (65.9坪) | 7.7万/坪 (139坪) |
| 医王寺前駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (69.9坪) | 2.7万/坪 (120坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 10.2万/坪 (87.7坪) |
| 飯坂温泉駅 | 12.9万/坪 (74.7坪) | 9.2万/坪 (94.6坪) | 7.0万/坪 (67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹谷駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 77.8 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 8.8 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
桜水駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 147.6 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.1 分 → 2021年 11.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
曽根田駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
曽根田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.5％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 18.2 坪から +195.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
平野駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 65.9 坪から +71.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 13.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示