【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -38.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 88.1 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩代清水駅、泉駅、笹谷駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜水駅で昨年に比べ +513.3 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜水駅、笹谷駅)は +295.9 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(医王寺前駅、美術館図書館前駅)は -23.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩代清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 21.0万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (75.1坪) | 22.3万/坪 (107坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 18.2万/坪 (175坪) | 23.3万/坪 (68.1坪) | 45.0万/坪 (49.9坪) |
| 岩代清水駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 16.3万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (309坪) |
| 泉駅 | 14.1万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (179坪) |
| 上松川駅 | - | - | - |
| 笹谷駅 | 20.8万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (92.8坪) | 9.6万/坪 (87.0坪) |
| 桜水駅 | 15.4万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (139坪) | 17.1万/坪 (159坪) |
| 平野駅 | 10.3万/坪 (65.5坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) | 10.7万/坪 (127坪) |
| 医王寺前駅 | 8.9万/坪 (87.7坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 花水坂駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜水駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +513.3 ％)
桜水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +513.3％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.2 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 6.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
笹谷駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
笹谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 92.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 11.5 分、-15.9 ％と減少)
医王寺前駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
医王寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 66.6 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
美術館図書館前駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
美術館図書館前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 68.1 坪から +157.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示